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长沙:一个让炒房客 有去无回的城市

网络整理 2019-06-13 14:26

  最近这段时间,明显感觉楼市在回暖,“日光盘”频现。我知道的一个楼盘,去年下半年一次开盘中签率将近18%,今年4月开盘已经不到9%了,买到房的概率下降了差不多一半。

  买房人纷纷上车,一个关键因素:土地市场越来越热了。

  今年来,已有将近40个城市卖地收入超过百亿,其中,杭州(楼盘)最高,卖地录得694亿。光4月23—25日三天,各城市卖地金额就超过了780亿。

  稍早一点,3月21日,合肥(楼盘)推出6块地,其中有3块溢价率超过100%,最高的包河区S1902地块高达140%。

  在长三角某二线城市,已经有几块地楼面价涨到了三万,甚至四万。有市民直接几近“哭诉”,要求加大调控。

土地市场,是楼市的风向标。

  土地市场,是楼市的风向标。

  房价一直是我们的痛,现在小县城的房价都已经动辄五六千、六七千起步了。

  但很多人不知道,中国现在一个万亿级大城市的房价才1万出头。

  这个城市就是:长沙(楼盘)。

  一个对炒房客,最狠的城市。

长沙目前辖6个区1个县,代管2个县级市,面积11816.0平方千米

长沙目前辖6个区1个县,代管2个县级市,面积11816.0平方千米

  1、长沙的房到底有多便宜?

  根据某房价数据平台统计,2019年3月长沙平均房价只有11011元,排名全国第61位。

  需要说明的是,要得到完全、准确的平均房价数据是很难的,加上还有口径问题,所以,不同来源的房价数据可能会有出入,但是整体情况是不变的。

长沙的这个房价到底算多便宜?通过比较才能看得更清楚、更明白。

  长沙的这个房价到底算多便宜?通过比较才能看得更清楚、更明白。

  每平米1万1的房价,和湖州(楼盘)、芜湖(楼盘)、泰州(楼盘)、保定(楼盘)这样四五线城市差不多。

  而根据销售总面积和销售总金额换算去年全国平均房价是8736元/㎡,也就是说长沙房价只比全国平均房价高出26%。

  可要知道:长沙是一个GDP破万亿的大城市。

  一个城市经济超过1万亿是个什么概念?

  2018年中国GDP刚好突破90万亿,也就是说只要有90座这样的万亿级城市,就能成为世界第二大经济体。

  中国现在一共有地级市300个左右,但去年GDP过万亿的只有17个。

  其中,有大家熟悉的北上广深,还有像苏州(楼盘)、杭州、武汉(楼盘)、南京(楼盘)、郑州(楼盘)、成都、重庆(楼盘)等等。

  借用一个时髦的名词,这17个城市是中国的“头部城市”。

长沙:一个让炒房客 有去无回的城市

  生活在中国目前仅有的这17个头部城市里,买一平米房大概要花多少钱?

  可能需要6万多,比如北京(楼盘)、深圳(楼盘),大部分需要三四万,但长沙只要1万出头。

  即便放在周边城市里,长沙房价仍然算低的。

  比如,长沙北部的大城市武汉每平1.86万,再朝北的郑州、西安(楼盘)都是1.5万,东部的南昌(楼盘)1.29万、合肥1.55万,南面的广州(楼盘)3万多,西面的成渝地区房价也要比长沙高出15%—40%。

长沙:一个让炒房客 有去无回的城市

  2、炒房客来了

  长沙一直以来,是全国房地产的价格洼地。

  而且,长沙人口超过800万,虽然不能和一线城市千万级人口相比,但是这个数字在全国城市中也是相当可以的。

  先前,在长沙买房的除了当地人,主要还是湖南其他市和广深返湘置业者。湖南有着悠久、浩大的南下广州、深圳求职就业、创业的历史。

  但从2016年,一线、东部城市房价蹭蹭上涨,炒房客到处奔走,长沙成了炒房客眼中的价值洼地。

  当年下半年,就频频曝出炒房团到长沙炒房的消息。2016年8月,网络曝出新闻,一群合肥来的炒房客在长沙一口气买了35套房。

  而在另一家长沙楼盘,有40多个合肥人一共扫了700多套房,甚至一些别墅项目都没有幸免。

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